7月9日，2024年上海第三批次土拍结束，4宗地块全部成功出让，总建筑面积29万平方米在线配资公司股票，总出让金额91亿元。其中，2宗溢价成交，2宗底价成交。
“本批次土拍是‘沪九条’出台后的首批宅地出让。自该批次起，上海取消自2021年实行的溢价率10%封顶原则，且并未在出让条件中规定相关房地联动价。”中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，取消溢价率上限代表着上海土地市场在经历三年限价后，回归“价高者得”的市场逻辑。
具体来看，杨浦平凉地块凭借位于内环内的优越地理位置吸引了华润置地、绿城中国、中海地产等房企参与竞夺，最终由保利发展以溢价率约21.18%竞得。另一宗杨浦长白地块历经房企79轮竞价，最终由北京城建联合越秀地产以约22.30亿元成功摘得，溢价率约17.12%。此外，招商蛇口联合中旅投资以底价拿下宝山顾村地块，奉贤发展以底价拿下奉贤新城地块。
“土拍规则调整后，上海楼市回到市场定价的轨道，更能贴近市场真实情况，尤其是土地资源配置将会更高效。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，中心区域土地溢价有进一步提升的空间，这与上海改善需求主导的情况相匹配。
值得一提的是，“沪九条”新政的发布，也给予开发商一定的拿地信心。新房方面，据上海中原地产数据显示，6月份上海楼市成交出现上行，新建商品住宅成交面积80.5万平方米，环比增加61.0%，创近一年来新高。在不少业内人士看来，上海楼市是房企重要“粮仓”，在经历一波去化后，开发商也需补仓。
部分房企集中在某个区域拿地的现象也引起市场关注。例如，此次保利发展在上海杨浦平凉区域成功拿地。此前4月份，保利发展联手杨浦国资委，拿下平凉街道45街坊历史保护项目。在北京、上海等一线城市，越来越多的房企聚焦板块深耕，投资策略也相应地开始变化。
“这足以说明越来越多的房企认识到深耕一个区域的重要性在线配资公司股票，深耕某个区域拿地有助于提升品牌效应。”镜鉴咨询创始人张宏伟向记者表示。
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